Maison - 211 m² - 6 pièces à Mérignac

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette maison périgourdine située à Mérignac, un véritable havre de paix sur un terrain arboré de 1 340 m². Avec ses 210 m² habitables, cette demeure spacieuse offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et intimité.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée abrite deux chambres confortables, une buanderie fonctionnelle, des WC séparés et une salle d'eau moderne. La cuisine, dotée d'un coin repas, s'ouvre sur un salon accueillant avec une grande cheminée et un plafond cathédrale, parfait pour des moments de partage en famille. La salle à manger, lumineuse, donne accès à une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des belles journées.

À l'étage, une vaste mezzanine aménagée en bureau mène à deux grandes chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau et WC, offrant un confort optimal à chaque membre de la famille.

À l'extérieur, la propriété comprend une dépendance avec chaufferie/atelier et un garage double au rez-de-chaussée, ainsi que deux pièces à aménager à l'étage. Le jardin, véritable écrin de verdure, est parfait pour des moments de détente en plein air.

La maison conserve des éléments de charme tels que des tommettes, de hauts plafonds et une cheminée, qui ajoutent à son caractère unique. La luminosité naturelle et le grand jardin ont été particulièrement appréciés lors des visites.

En termes de localisation, vous bénéficierez de la proximité du tram A, accessible en 10 minutes à pied, et de l'école Rosa Bonheur, située à moins de 100 m.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 211 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Année de construction : 1973
- Nombre d'étages : 2
- Surface du jardin : 1 300 m²
- Chauffage : fioul basse consommation
- Isolation sous toiture réalisée
- Consommation énergétique : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.