Appartement - 77 m² - 3 pièces à Mérignac

Dans le très recherché quartier Saint-Augustin, découvrez ce superbe appartement T3 traversant (Est/Ouest) de 77 m², offrant un véritable esprit maison et un confort de vie rare sur le secteur.

Situé au 1er étage d'une maison partagée avec une profession libérale, il séduit immédiatement par sa pièce de vie exceptionnelle de 43 m², baignée de lumière naturelle grâce à trois portes-fenêtres ouvrant sur 1 balcon exposé Est, idéal pour profiter du soleil.
La cuisine encastrée récente (2022) s'intègre parfaitement à l'espace et invite à une vie familiale et conviviale.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 14 m² et 11 m², toutes deux équipées de placards encastrés. Elles donnent accès à un balcon exposé Ouest ainsi qu'à une salle d'eau entièrement rénovée en 2023.

Les prestations sont complétées par :
- une chaudière gaz à condensation,
- des WC séparés,
- un débarras,
- une place de stationnement extérieur.

Atout majeur et rare : des charges de copropriété extrêmement faibles (environ 100 € / an).
Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité.

À visiter rapidement - opportunité rare sur Saint-Augustin.

Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1259.00 € et 1705.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Carole LUMBROSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831 830 062 BORDEAUX