Appartement - 56 m² - 3 pièces à Mérignac

Hosman vous propose cet appartement de 3 pièces de 56,10 m² situé avenue Jules Verne, au cœur du secteur Centre-Ville de Mérignac. Ce bien se distingue par sa configuration traversante Est/Ouest, sa vue dégagée et la présence d'un balcon, d'une cave et d'une place de parking privative. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

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Le bien se compose comme suit : une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres confortables dont une avec balcon de 3 m² et penderie, une salle d'eau donnant sur une loggia accueillant le lave-linge, ainsi que des toilettes séparées avec VMC.

L'appartement est situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de 4 niveaux sans ascenseur.
Il bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et de volets électriques dans les chambres.
Une cave saine de 9 m², électrifiée, ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien.
Un local vélo est également présent dans la résidence.

Le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques. L'eau chaude est produite par un ballon récemment remplacé (il y a environ un an et demi). L'eau froide est incluse dans les charges.
Consommation électrique estimée : environ 69 € par mois.

Commodités
Situé dans un secteur central et recherché de Mérignac, l'appartement bénéficie de la proximité des commerces de centre-ville, des services du quotidien, des établissements scolaires et des infrastructures municipales.

Transports
Le bien se trouve à environ 200 mètres d'une station de tramway, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de copropriété. La résidence, construite dans les années 1970, est majoritairement occupée par des propriétaires occupants. Elle est gérée par un syndic professionnel. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 300 € par trimestre. Des travaux sont envisagés à moyen terme au sein de la copropriété.
La taxe foncière est à confirmer.

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