Appartement - 83 m² - 4 pièces à Mérignac

Logement T4 sans travaux avec jardin, garage et parking – secteur calme
En exclusivité, maison T4 parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun (bus et Tram A). Un bien sans travaux, prêt à vivre, idéal pour ceux qui recherchent confort et praticité au quotidien.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée avec rangements, menant à un séjour donnant accès au jardin et à sa terrasse. La cuisine aménagée, ouverte sur la pièce de vie, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Des toilettes séparés complètent ce niveau.
À l'étage, la maison dispose de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau moderne et d'un second wc séparé. 
Un garage attenant ainsi qu'une place de stationnement privative complètent l'ensemble.
La maison bénéficie d'équipements récents et de qualité apportant confort thermique et économies d'énergie:

radiateurs à inertie remplacés il y a trois ans
isolation des combles réalisée il y a quatre ans
ainsi qu'un store banne électrique.

Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, fonctionnalité et sérénité. 
Prix 301000 € honoraires exclus.
Honoraires de 18500 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 32 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 948 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr