Maison - 211 m² - 16 pièces à Mérignac

Maison de style périgourdin - familiale – 210 m² habitables – 4 chambres – jardin arboré 1 100 m²

Amoureux de calme, d'authenticité et de belles demeures anciennes, cette maison de style périgourdin vous séduira par ses volumes généreux,

son cachet préservé et son fort potentiel d'aménagement.

Implantée sur un beau terrain arboré, cette propriété sans vis-à-vis offre un cadre de vie agréable, à la fois familial et convivial.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert :

Deux chambres
Une buanderie
WC indépendants
Une salle d'eau récente
Une cuisine avec espace repas
Un salon chaleureux avec une grande cheminée et plafond cathédral
Une salle à manger donnant sur la terrasse au sud
À l'étage, une grande mezzanine faisant office de bureau ouvre sur :

Deux grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau et WC
À l'extérieur, la maison dispose :

D'une dépendance constituée au RDC d'une chaufferie/atelier, d'un garage double et à l'étage deux pièces à aménager
D'un jardin arboré, idéal pour une famille
La maison conserve de belles prestations anciennes (tommettes, hauts plafonds, cheminée).

Chauffage fioul basse consommation, isolation sous toiture déjà réalisée.

Travaux à prévoir : simple vitrage et rafraîchissements (peintures, papiers peints).

Localisation :

Tram A à 10 min à pied
Ecole Rosa Bonheur à 5 min à pied