Maison - 83 m² - 4 pièces à Mérignac

A vendre à Mérignac Capeyron - Maison T3bis neuve avec parking - Frais de notaire réduits

Votre agence LOGS' IMMO est heureuse de vous proposer à la vente cette jolie maison T3bis en duplex au sein d'une résidence de standing achevée en 2025 avenue Léon Blum.

Dès l'entrée vous serez séduits par la fonctionnalité, l'agencement, les volumes harmonieux et la luminosité omniprésente de cette maison mitoyenne par un côté. Vous retrouverez ainsi au premier niveau une pièce de vie de plus de 40 m² à double exposition (sud/est) accompagnée de sa cuisine équipée et aménagée en alcôve. Vous accèderez depuis le séjour à une terrasse en bois avec pergola ainsi qu'un jardin de 180 m². Au même niveau vous profiterez d'une buanderie, un toilette indépendant et d'un cellier.

Vous découvrirez ensuite à l'étage, un palier desservant 2 belles chambres dont une avec balcon et salle d'eau privative, un bureau, une salle de bain et un toilette indépendant.

Pour finir, vous disposerez d'une place de stationnement aérienne sécurisée.

Labellisée NF Habitat HQE, la résidence garantit la conformité aux normes élevées en matière d'isolation acoustique, d'économie d'énergie, de sécurité, et de conception fonctionnelle, assurant une qualité supérieure et un respect de l'environnement.

Vous profiterez également d'espaces partagés tels qu'un verger commun agrémenté de mobiliers pour la convivialité, une microforêt inspirée de la méthode Miyawaki, ou encore des espaces intimisés par de délicats filtres végétaux - petits talus plantés d'arbustes, arbres fruitiers palissés et autres haies vives.

Ne tardez pas à nous contacter pour visiter le dernier lot disponible de cette résidence de haut standing.

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 432 400 €. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOGS' IMMO : Nicolas HOUILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980 713 804
RCP HISCOX