Maison - 330 m² - 11 pièces à Mérignac

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Domaine polyvalent avec deux maisons et deux dépendances - Mérignac

A Mérignac, dans un environnement calme et accessible, ce domaine bénéficie d'un emplacement stratégique proche des axes principaux, des transports et des commodités. Secteur recherché pour son équilibre entre activité économique et qualité résidentielle.

Sur une parcelle close d'environ 4 925 m², le bien comprend 60 stationnements privatifs, une dépendance de 43 m² et une salle de 100 m² (climatisée et aménageable) idéale pour réception, stockage ou activité professionnelle. Potentiel de division foncière en 2 à 3 lots sous réserve d'autorisations administratives.

Deux maisons indépendantes T5 de 112 m² et 175 m² (vendue meublée et équipée) sous garantie décennale. Distribution rationnelle et prestations fonctionnelles. Diagnostics techniques à jour : absence d'amiante, pas de termites, DPE C (114 kWhEP/m²/an, GES: A (3 kgCO2/m²/an).

Infos clés :
Parcelle 4 950 m² close et arborée
Maisons 112 m² et 175 m² + dépendance 43 m²
Salle 100 m², stationnements privatifs
Accès rapide rocade et commodités
Usages résidentiels ou professionnels
Division foncière possible sous réserve
Diagnostics à jour et favorables

Mentions légales :
Prix : 990 000 euros HAI Net vendeur : 950 000 euros Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 49 000 euros
DPE : classe C GES : classe A Consommation estimée : 114 kWhEP/m²/an Émissions : 3 kg CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 834 euros et 3 027 euros (référence années 2022-2024).
Absence d'amiante, Absence de termites , ERP du 09/09/2025 : commune soumise à l'IAL, aléa retrait-gonflement des argiles fort, zone sismique 2 (faible), potentiel radon 1 (faible), périmètre d'obligation légale de débroussaillement.
Année de construction : 2017
Mandat: 427903

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux n°898 663 455, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions (T) et Gestion (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint-Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP n° 28137.J.
Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr