Duplex - 94 m² - 4 pièces à Mérignac

Iad France - Emmanuelle Angibaud vous propose : Mérignac Chemin long — Résidence récente et sécurisée Dans une résidence de standing construite en 2019, découvrez cet appartement lumineux en duplex, situé au 1er étage avec ascenseur. Il offre de tout faire à pied : transports, boutiques, restaurants et services essentiels sont à portée de main. L’appartement se compose de : une entrée un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d’eau à l’étage principal, un WC indépendant en duplex : deux chambres, une salle de bain avec un WC. Le séjour s’ouvre sur une superbe terrasse de 34 m², exposée Ouest, offrant un bel espace extérieur au calme et une vue dégagée — parfaite pour vos moments de détente ou repas en plein air. Pour compléter le tout, vous disposerez d’une place de stationnement privative couverte au sein de la résidence. ✨ Un appartement au style contemporain, fonctionnel et idéalement situé à proximité de tout — à visiter sans tarder ! un cadre de vie moderne et paisible, idéal pour ceux qui recherchent confort, espace et sérénité. À seulement 5 minutes à pied du Tram A 'Mérignac Soleil' et proche de tous les commerces. Cet emplacement perme de tout faire à pied : transports, boutiques, restaurants et services essentiels sont à portée de main. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 307 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127€ par mois (soit 1524 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Angibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 398410688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.