Maison - 105 m² - 4 pièces à Mérignac

Quartier recherché Calme absolu Fort potentiel de valorisation
Située dans un quartier résidentiel très recherché de Mérignac Arlac, cette maison de 105 m2 offre un environnement exceptionnellement calme, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports et des commodités.
La maison se trouve à seulement 8 minutes à pied du tram A et de la gare de Mérignac Arlac, permettant un accès rapide au centre de Bordeaux et aux principaux axes.
Description
Au rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie traversante et lumineuse, ouverte sur l'extérieur, offrant une atmosphère paisible et agréable. La cuisine ouverte sur le salon-séjour favorise une circulation fluide et conviviale.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle, à moderniser selon les envies des futurs acquéreurs.
Potentiel et aménagements
La maison présente un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, permettant de moderniser les espaces intérieurs et de repenser certaines configurations (cuisine, pièces d'eau, finitions), tout en conservant une base saine.
Une dépendance avec garage attenant complète le bien, offrant de nombreuses possibilités d'évolution :

création d'un studio indépendant

chambre supplémentaire

bureau ou espace professionnel (profession libérale possible)

Deux caves accessibles depuis la maison viennent enrichir les espaces annexes (stockage, atelier, cave à vin...).
Informations complémentaires

Pompe à chaleur récemment installée, apportant un confort thermique et une amélioration énergétique significative

Diagnostics réalisés avant l'installation de la pompe à chaleur, ce qui constitue une amélioration notable du confort et un potentiel d'optimisation de la performance énergétique

Les espaces extérieurs pourront être repensés selon les projets des futurs occupants

En résumé
Un bien rare par son calme, son emplacement stratégique et son potentiel, idéal pour des acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un secteur très recherché de Mérignac.
DPE : D / D Estimation des coûts annuels : entre 2 060 EUR et 2 840 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) Honoraires à la charge de l'acquéreur.
N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par Christophe F. RSAC 909 975 948 Bordeaux, agence BALTHANE LIFESTYLE REALTY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr