Maison - 288 m² - 10 pièces à Mérignac

Maison Familiale de 288m² avec Véranda, Piscine Chauffée, Garages et Spa couvert.
Située entre le centre-ville de Capeyron et Bordeaux - Caudéran, cette splendide maison de 288m², avec une véranda de 26m², deux garages spacieux, un auvent, une piscine chauffée de 12X6, un cabanon et un spa deux places, repose sur une parcelle généreuse de 1000m², offrant une tranquillité totale sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, le grand salon-salle à manger de 77m² avec une belle hauteur sous plafond crée un espace de vie exceptionnel. Les fenêtres à double vitrage PVC avec croisillons à l'intérieur inondent l'intérieur de lumière naturelle tout en assurant une isolation optimale. Une cheminée ajoute une touche chaleureuse à cet espace convivial, qui s'ouvre sur la piscine de taille généreuse, créant ainsi un lien parfait entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine indépendante de qualité donne sur une véranda de 26m².
Le rez-de-chaussée abrite également une entrée avec placards, une salle de bain et une salle d'eau, un wc indépendant, ainsi que trois chambres spacieuses de 14m² chacune, toutes dotées de placards.
À l'étage, la climatisation assure un confort optimal. Un palier mène à une salle d'eau lumineuse dotée de velux et d'un rideau, ainsi qu'à un wc indépendant. Quatre chambres, dont trois parentales, offrent des espaces privés confortables. La possibilité d'aménager tout l'étage selon les goûts est envisageable, car la charpente ne repose pas sur les cloisons.
À l'extérieur, les équipements sont complets avec deux garages spacieux de 25m² chacun, un auvent fermé de 29m², un cabanon de 9m² et un spa deux places couvert, offrant une expérience de détente incomparable.
Cette propriété unique allie élégance, confort et fonctionnalité, offrant à votre famille un cadre de vie exceptionnel à deux pas des bus (ligne 2,3,35,33), commerces de proximités (boulangerie, pharmacie, médecins, boucher, poste ect...) et établissements scolaires. 
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Prix 1 040 000€ honoraires à la charge de l'acquéreur exclus.
Honoraires de 20 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr .
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