Appartement - 86 m² - 4 pièces à Mérignac

Iad France - Ingrid Bresson (06 25 72 19 30) vous propose : MÉRIGNAC - Magnifique Appartement T4 très lumineux ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - Au calme absolu car aucune rue à proximité - Clé en Main, au 4ème étage d'une résidence située dans le quartier dynamique et recherché de Mérignac Capeyron à proximité de tout à pied (Tram, commerces, écoles…). Cet appartement vous offre un cadre de vie idéal alliant confort moderne et sérénité. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucuns travaux à prévoir. Il est composé ainsi : - Grande pièce de Vie Lumineuse de plus de 40 m², traversante Est-Ouest, agrémentée de grandes baies vitrées ouvrant sur un beau balcon à la vue dégagée. - Cuisine sur mesure : Récemment aménagée et équipée, la cuisine combine fonctionnalité et design moderne. - Espace chambre séparé : Deux belles chambres offrent luminosité et tranquillité. - Salle d’eau moderne et Wc suspendus indépendants. - Débarras dans l’appartement avec un espace d’ancien « séchoir » aujourd’hui fermé par du double vitrage. Confort OPTIMAL : Double vitrage de qualité partout, volets électriques, climatisation, chauffage au sol et stores bannes neufs. La copropriété vient de bénéficier d'un ravalement de façade, garantissant ainsi l'absence de travaux importants à prévoir. Charges « Tout inclus » : En plus des charges classiques d’entretien et gardien de la résidence, le chauffage et l'eau sont inclus dans les charges, avec un système de chauffage central BIOMASSE récent, écologique et économique ! Coté stationnement, la résidence possède un parking aérien permettant de stationner facilement à proximité de l’entrée. Coup de cOEur assuré ! Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui… Votre futur chez-vous vous attend. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 700 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 284.67 € par mois (soit 3416.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Bresson EI (ID 71996), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949944003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.