Appartement ancien - 41 m² - 2 pièces à Menton

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Situé au 3e étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue de l'avenue de l'Oliveraie à Menton, cet appartement de 2 pièces, entièrement rénové, séduit par ses prestations de qualité (volets roulants électriques, pompe à chaleur) et son emplacement idéal.

Dès l'entrée, vous apprécierez les placards intégrés et l'agencement optimisé du bien. La pièce de vie lumineuse, ouverte sur une belle terrasse orientée plein sud, invite à la détente et offre une vue dégagée sur la verdure environnante avec un aperçu mer. La cuisine indépendante, contemporaine et entièrement équipée, bénéficie elle aussi d'une vue dégagée et fonctionnelle.

Le coin nuit comprend une chambre calme dotée de rangements sur mesure, avec une agréable vue sur jardin sans vis-à-vis. Salle d'eau moderne, toilettes indépendantes : tout a été pensé pour votre confort.

Vous profiterez également d'un ascenseur, d'une place de parking privative et d'une cave. Le tout à quelques minutes seulement des commerces, transports, centre-ville de Menton et plages.

**Les atouts de ce bien :**
- Appartement entièrement rénové
- Belle terrasse sans vis-à-vis, exposée plein sud, avec vue imprenable et aperçu mer
- Place de parking privative et cave incluses
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Emplacement recherché à Menton

**Informations complémentaires :**
- Taxe foncière : 1 018 € / an
- Charges annuelles : 1 812 € (151 € / mois)
- Chauffage et eau chaude individuels électriques
- Appartement rénové, aucun travaux à prévoir
- Copropriété de 57 lots principaux, pas de procédure en cours
- DPE : B (103 kWhEP/m².an), GES : A (3 kg CO₂/m².an)
- Prix de vente : 306 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)
- Parking et cave inclus
- Vente en délégation

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, immatriculée SIREN 837 704 584, carte professionnelle CPI 7501 2018 000 025 842 – 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Carole CORSIA
EI • RSAC NICE 799 846 753