Maison - 275 m² - 8 pièces à Menneville

A VENDRE - MENNEVILLE, près de Desvres : Propriété constituée de 3 maisons sur plus de 1 hectare, avec maison d'architecte et 2 grands gîtes dont un ancien moulin à eau. Cette propriété exceptionnelle est située au coeur du Parc régional des Caps et Marais d'Opale, à la jonction des monts du Boulonnais et de la Vallée de la Course, proche des plages de la Côte d'Opale (Hardelot, Wimereux, Wissant, Le Touquet), des villes de Boulogne-sur-mer, St-Omer, et Montreuil-sur-mer. Le Touquet Paris-Plage à 35 km. Cap Gris Nez à 37 km.
2 Gîtes dont 1 est vendu meublé et leur activité bénéficie de la proximité d'Eurotunnel, à 40 km et de la côte d'Opale.
Dans un environnement de charme arboré et bordé par une rivière et à proximité immédiate d'un centre équestre, cette propriété présente :

1) L'habitation principale d'environ 275 m², maison d'architecte sur 2 niveaux.
Au rez-de-chaussée : entrée, dégagement, 3 chambres (chacune avec terrasse), salle d'eau avec toilettes, espace spa, buanderie, toilettes.
Au 1er étage : un bel espace mezzanine dessert une suite parentale avec chambre spacieuse, salle de bains et dressing. Superbe pièce de vie lumineuse de 65 m² intégrant séjour cathédrale, salle à manger et cuisine, le tout donnant sur une belle terrasse et sur le parc exposé sud-ouest.
Depuis le séjour cathédrale, un escalier conduit vers une mezzanine avec bureau et une salle de projection de 11 m².
2) Le moulin construit en 1837 et rénové en gîte en 2015 de 180 m² avec sa terrasse et son jardin privé peut accueillir 10 personnes confortablement sur 3 niveaux. Labellisé Gîte de France 3 épis.

3) Une maison de 120 m² rénovée en 2018 sur 2 niveaux accueille 6 personnes.

4) Des garages et dépendances d'environ 250 m² vous offrent de nombreuses possibilités.

5) Une pâture avec abri.

Chauffage de la maison principale : chaudière à pellets récente. Diagnostic de performance énergétique de la maison principale : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.999 euros et 4.057 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/ 01/2021, abonnements compris). Taxe foncière : 3.364 euros. Fibre dans la rue. Les gîtes sont vendus meublés. Réf : FW2360. Prix : 848.000 euros honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél.03.21.88.89.19.
Veuillez contacter François Wacogne, agent commercial, au 06 60 65 06 00.

FOR SALE - 40 km from Calais / Eurotunnel, MENNEVILLE, near Desvres: Property made up of 3 houses on more than 1 hectare, with an architect's house and 2 large gites including an old watermill. This exceptional property is located in the immediate vicinity of an equestrian center, in the heart of the Caps et Marais d'Opale Regional Park, at the junction of the Monts du Boulonnais and the Vallée de la Course, close to the beaches of the Côte d'Opale (Hardelot, Wimereux, Wissant, Le Touquet), the towns of Boulogne sur mer, St Omer, and Montreuil sur mer. Le Touquet Paris-Plage 35 km. Cap Gris Nez 37 km:
The gîtes are sold furnished and their activity benefits from the proximity of Eurotunnel.
In a charming environment with trees and bordered by a river not overlooked, this property presents:

1) The main house of approximately 275 m², architect's house on 2 levels.
On the ground floor: entrance, hallway, 3 bedrooms (each with terrace), shower room with toilet, spa area, laun...