Maison de village - 152 m² - 7 pièces à Ménil-Hubert-sur-Orne

Au cœur du bourg de Rouvrou (5kms de Pont d'Ouilly) et à deux pas des Roches d'Oëtre, cette maison en pierres de pays n'attend plus que vous.

En rez-de-chaussée, elle offre une entrée, un séjour chaleureux avec poêle à pellets ouvert sur la cuisine, ainsi qu'un salon cosy agrémenté d'une cheminée à insert. Une chambre, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres et d'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les moments de lecture.

A l'extérieur une agréable terrasse de 28m² vous attend avec vue dégagée sur la Suisse Normande, idéale pour profiter des beaux jours !

Côté rue, plusieurs garages vous offriront des possibilités de stockage ou d'aménagement en atelier.

La maison a bénéficié d'une rénovation soignée, incluant une toiture récente et des joints de pierre intégralement refaits. Le chauffage est assuré par un système électrique caloporteur, un poêle à pellets et une cheminée à insert.

Enfin cerise sur le gâteau et à seulement 2 kms : un terrain de 3 540m² (non attenant), avec rivière en bordure - parfait pour se ressourcer ou créer un coin détente au bord de l'eau, cadre idyllique !

Un bien rare à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 485 955 - Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel 07 85 46 39 87 - Réf.895271