Maison - 67 m² - 3 pièces à Ménétréol-sur-Sauldre

EXCLUSIVITÉ - Le Charme Authentique d'un Petit Village du Berry/Sologne Ménétréol-sur-Sauldre - à quelques minutes d'Aubigny-sur-Nère Dans ce village typique niché entre les forêts et les étangs de la Sologne, venez découvrir une maison qui raconte déjà une histoire - peut-être bientôt la vôtre... Idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial sûr, cette charmante maison de 67 m² environ vous accueille avec tout le charme de l'ancien rénové et le confort d'un intérieur prêt à vivre. L'espace de vie, d'environ 35 m², vous séduira dès l'entrée : une pièce chaleureuse avec cheminée tubée, ouverte sur une cuisine équipée baignée de lumière et donnant sur une terrasse intime, sans vis-à-vis. Parfaite pour vos cafés du matin ou vos dîners d'été. À l'étage, un palier dessert deux vraies chambres ( 9,5 m² et 10,5 m²) à la fois cocooning et fonctionnelles - idéales pour un couple, un enfant ou un espace bureau/chambre d'amis. Une salle d'eau récente et un WC indépendant complètent ce niveau. En plus : un coin buanderie, un cellier extérieur pratique, double vitrage PVC, chauffage électrique, tableau conforme, tout-à-l'égout, éligible à la fibre, et une taxe foncière minime (150 €). Le gros œuvre est sain, quelques finitions intérieures à reprendre, il ne reste qu'à y poser vos valises ou à le louer ! Un bien rare à ce prix, dans un secteur recherché pour sa nature, son authenticité et sa qualité de vie. Que vous rêviez d'un pied-à-terre, d'un premier nid douillet ou d'un placement malin, ce bien est une opportunité à saisir sans attendre. Contactez moi pour une visite. Votre projet commence ici. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 75 60 62, Alexandrine BISSET (EI) Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117958). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/