Maison - 254 m² - 6 pièces à Ménéac

.La petite agence vous présente cette charmante longère entièrement rénové.

Découvrez cette superbe longère de caractère située à Ménéac, à 9 min de Merdrignac et à 25 min de Loudéac , qui à elle seule vous emporte au coeur de la nature. Entourée d'un superbe terrain avec plus de 30 000m², cette maison vous accueille avec ces 254m² habitable.

Dès votre entrée vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 79m², composée d'une salle à manger conviviale ainsi qu'un vaste salon chaleureux accueillant chacune une cheminée avec insert.

La cuisine aménagée et entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, s'accorde harmonieusement à l'ensemble. Le rez-de-chaussée dessert également une chambre, une salle de bain balnéo, un WC indépendant, une buanderie avec locale technique de 26m², un grand garage de 33m².

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres de 10m², une mezzanine de 15m² pouvant être aménagée en quatrième chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Pour compléter l'ensemble un grenier de 50m² aménageable offrant un potentiel agrandissement selon vos envies ainsi qu'une piscine de 9x4m mélangeant bien être et convivialité.

La maison a été entièrement rénové en 2020, avec une toiture et une cuisine neuve. Un système de chauffage au sol par une pompe à chaleur Air/Eau.

Le terrain peut accueillir des animaux car clôturé avec des box. Vous serez également séduit par les arbres forestiers d'un coté et des arbres fruitiers de l'autre. La commune avoisinante à la maison bénéficie de commerces de proximité, avec un accès rapide aux pôles de Loudéac.
Cette merveilleuse longère est proposé au prix de 349 990€ FAI

Pour plus d'informations, contacter Marion au 06 89 82 76 82

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 334 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Marion Dumesnil
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 917 568 545