Immeuble - 271 m² - 9 pièces à Mendionde

Investissement locatif – Calme et campagne

Situé au cœur de la commune de Mendionde, dans un environnement paisible, sur une parcelle de 1250m², immeuble de rapport composé de 3 logements distincts avec entrée privative, et de deux granges à rénover offrant un beau potentiel d'aménagement.

À noter : Le bien est situé en zone Agricole du PLU, aucune division en copropriété possible.

Composition de l'immeuble :
Appartement T4 – environ 90 m²
Libre d'occupation – Loyer libre
– Séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte
– Salle de bains, WC séparé
– 3 chambres à l'étage
– Travaux récents : peintures, sols des chambres, électricité remise aux normes

Appartement T2/3 – environ 83 m² + jardin privatif
Actuellement loué – Loyers annuels (charges comprises) : 7 572 € - le bien sera libre de toute occupation le 12/12/2025
– Pièce de vie avec cuisine ouverte
– Une chambre + un bureau / petite chambre
– Salle d'eau, WC séparé

Appartement T2 – environ 98 m² + jardin privatif
Actuellement loué en bail nu – Loyers annuels (charges comprises) : 7 572 €
– Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
– À l'étage : 1 chambre, salle de bains, WC, combles aménageables
– Possibilité de créer des chambres supplémentaires en cas de départ du locataire

Annexes à rénover :
– Grange indépendante d'environ 45 m²
– Grange mitoyenne à un logement d'environ 125 m² en rez-de-jardin et 125m² en R+1 (possibilité de créer de la surface habitable)

Assainissement individuel - travaux à prévoir
Chauffage individuel pour chaque logement.
Audit énergétique réalisé - DPE Immeuble en G

Les + :
– Ensemble immobilier rare sur le secteur
– Bonne rentabilité existante avec potentiel d'évolution moyennant des travaux: revenu locatif actuel : 15 144 €/an – potentiel estimé à 24 144 € / an après relocation du T4.
– Environnement calme et campagne
– Des travaux ont déjà été réalisés dans le T4

Pour plus d'informations, contactez-nous dès à présent.
Charges mensuelles locatives : 40€
Rendement locatif brut : 5%
Référence agence : 354