Appartement - 44 m² - 2 pièces à Melun

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Au cœur de Melun, à deux pas des quais de Seine et de la rue piétonne, découvrez ce charmant appartement de 43,01 m² Carrez, entièrement rénové (le petit plus : sa chambre avec un grand dressing indépendant), situé au 1er étage d’un petit immeuble calme et bien entretenu de seulement 6 logements.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie de centre-ville tout en bénéficiant d’un environnement agréable : les quais de Seine et un parking se trouvent à seulement 50 m, et un parc est accessible en moins de 500 m, idéal pour les moments de détente.

Un appartement clé en main, lumineux et bien situé, parfait pour se lancer dans un premier achat ou réaliser un investissement serein.

Description du bien :
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte pour un ensemble de 26,5 m² environ, exposé sud, traversant rue/jardin.
- Cuisine neuve, entièrement équipée (plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle, micro-ondes).
- Chambre de 10,52 m², qui donne côté jardin. Dressing de 2,58 m².
- Salle d’eau neuve avec douche à l’italienne, toilette suspendu et sèche-serviettes.
- Chauffage individuel au gaz par radiateurs.
- Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir : il ne reste qu’à s’installer et personnaliser la décoration.

Annexes et copropriété :
- Cave voûtée de 4 m².
- Charges faibles : 300 € / an environ (entretien des communs, électricité, eau froide).
- Copropriété de 6 lots.
- Taxe foncière : à préciser.

Localisation :
Centre-ville de Melun, en bord de Seine et à proximité immédiate des commerces, transports et restaurants. Parking public à 50 m.

Un appartement rénové, lumineux et idéalement situé, parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre à deux pas des quais de Seine.

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