Appartement - 38 m² - 2 pièces à Melun

Vous rêvez d'un appartement plein de cachet, idéalement situé et prêt à accueillir votre projet de vie (ou locatif) ? Ne cherchez plus, ce T2 d'environ 39 m² coche toutes les cases… et même quelques bonus inattendus
Situé à Melun, entre la gare (7 min à pied) et le centre-ville (6 min à pied), cet appartement se trouve au 1er étage d'une petite copropriété haussmannienne de seulement 9 lots principaux. Autant dire que le charme opère dès le seuil franchi.
Ce qui va vous faire craquer :
Un superbe parquet en chêne massif, entièrement rénové (oui, il est aussi beau qu'il en a l'air)
Une hauteur sous plafond d'environ 2,90 m, pour respirer… et impressionner
De magnifiques cheminées d'époque conservées dans le séjour et la chambre (Instagram-friendly )
Une entrée avec dégagement, idéale pour une vraie distribution des pièces
Une salle d'eau récemment modernisée, élégante et fonctionnelle
Le double vitrage, pour le confort et la tranquillité
Et la cerise sur le gâteau : une petite remise dans la cour de la copropriété pour stocker vélos, valises ou trésors oubliés
Tout à pied : transports, écoles, commerces, activités sportives… ici, la voiture prend des vacances.
Côté travaux ?
Rien à prévoir… à part imaginer et aménager la kitchenette de vos rêves. Une belle occasion de personnaliser l'espace selon vos goûts !
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.
Une visite s'impose… attention toutefois : le coup de cœur pourrait être immédiat !

Cette annonce référence 316853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011.

Prix du bien : 127 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2026
Score DPE : 298 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr