Maison - 96 m² - 4 pièces à Mellionnec

Longère de Caractère très lumineuse avec Grand Terrain à Mellionnec - Proche Forêt/École.
Idéalement située à la campagne dans un petit hameau calme de Mellionnec, cette longère rénovée offre un cadre de vie privilégié et un potentiel exceptionnel.
Localisation / Environnement :
Secteur très paisible jouxtant une forêt.
Accès facile au bourg/école par un chemin forestier (10-15 min à pied).
Descriptif de l'habitation :
Surface habitable de 138m2 (95.5 m2 en loi Carrez) bien agencée avec 3 chambres (1 RDC, 2 à l'étage) et possibilité d'en faire une 4ème facilement en bougeant des cloisons.
Vie de plan pied possible.
Pièce de vie principale (cuisine/salle à manger) spacieuse, très lumineuse avec une exposition Sud Ouest.
Grand salon incluant une mezzanine (idéal pour 4ème chambre ou bureau).
Performance énergétique : Le bâti maintient la fraîcheur estivale ; chauffage principal assuré par un poêle de masse performant (longère rénovée uniquement avec des matériaux écologiques)
DPE : D.
Extérieurs et Dépendances :
Surface totale du terrain : 4845 m².
Jardin avant de la maison 800 m².
Vaste terrain arrière de 3785 m² comprenant :
-un verger diversifié (châtaignier, noyers, pommiers, cerisier, prunier, cassis, groseilliers).
-une serre.
Deux dépendances en pierres offrant un beau potentiel de rénovation.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 947 768 - Greffe de SAINT BRIEUC) Mikaël EXTIER Entrepreneur Individuel 06 31 59 07 36 - Réf.927992