Longère - 184 m² - 6 pièces à Melleroy

Coup de cœur assuré pour cette superbe longère de caractère, alliant le volume généreux de l'ancien et un cadre de vie paisible. Édifiée sur une parcelle arborée de 310 m² et en face un beau terrain de 570m2 avec divers arbres fruitiers , cette demeure saura séduire les amoureux d'authenticité et de grands espaces.
Rez-de-chaussée : Convivialité et Cachet
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette maison :
Une belle entrée qui dessert un vaste ensemble salon et salle à manger séparé idéal pour des soirées au coin du feu.
Une cuisine indépendante, véritable cœur de la maison, accompagnée de sa buanderie pratique.
Une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec baignoire et un WC séparé, offrant un confort de vie total en rez-de-chaussée.
À l'étage : L'Espace Nuit
Le grand palier, typique des belles rénovations, distribue :
4 chambres spacieuses, chacune avec son caractère propre.
Une pièce supplémentaire dressing ou autre .
Un WC séparé avec point d'eau.
Extérieur : Un Jardin Gourmand et de Multiples Possibilités
Le terrain de 880 m² au total est un véritable écrin de verdure :
Un jardin clos agrémenté d'arbres fruitiers, parfait pour les journées d'été.
Une dépendance indépendante : un espace bonus idéal pour un espace de jeux, un atelier d'artiste , une serre ect ....
Côté stationnement : un garage double (2 voitures) et deux places de parking privatives.
Le petit plus : L'âme d'une longère avec le confort d'une maison moderne. Une rareté qui combine volume (184 m²) et jardin sans vis à vis .

Cette annonce référence 325755 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE NOURY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 79195039700038.

Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr