Maison - 88 m² - 5 pièces à Melleroy

WINKEY - Fabienne SICARDON vous propose en exclusivité : si vous recherchez une maison familiale en très bon état, avec un bon jardin pour profiter du calme et de la nature j'ai ce qu'il vous faut!
Cette maison de plain pied en très bon état, d'une surface d'environ 87m2 comprenant : une entrée, un séjour double avec cheminée donnant sur une belle véranda avec vue sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un couloir desservant 3 chambres, nombreux placards, une salle d'eau et un wc indépendant.
Au sous-sol (total) : un garage/atelier pouvant accueillir un véhicule.
Une chambre supplémentaire d'environ 11m2 avec chauffage et fenêtre, une buanderie avec les machines d'environ 10m2, une petite pièce.
Equipements : maison aux normes, chaudière individuelle au fioul pour le chauffage et l'eau chaude, cheminée avec insert, électricité, internet par ADSL, raccordement tout à l'égout.
Extérieur : petit cagibis avec accès par l'extérieur pour ranger les outils et mobilier de jardin, récupérateur des eaux de pluie.
Les plus de ce bien : calme absolu, luminosité car traversante, jardin permettant de faire le tour de la maison. DPE en D excellent en terme de performance énergétique. Belle orientation Est/Ouest.
Secteur : village agréable aux confins du Gâtinais et de la Puisaye, maternelle sur commune voisine (Bus), école primaire sur la commune (CE2 au CM2), collège et lycée par transports régional vers Montargis (22 Km).
Epicerie, thérapeute, ambulances, et association culturelle dans la commune.
Autres commerces à 7km en voiture à Château-Renard.

Honoraires agence à charge acquéreur. La présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne Sicardon, mandataire indépendante immobilier de la SAS WINKEY, immatriculée au RSAC de Versailles sous le numéro 801062472, titulaire de la carte de transaction pour le compte de la SAS WINKEY.
Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1420.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/winkey/392/DCZ66/bareme_winkey_maj2023.pdf

Votre conseiller Winkey : Fabienne SICARDON - Tél. 0760239939
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 062 472
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr