Maison ancienne - 177 m² - 11 pièces à Melle

Laissez-vous charmer par cette majestueuse maison datant de 1890, une rareté nichée dans un environnement paisible offrant subtilement tranquillité et authenticité. Ce bien présente une surface habitable de 177 m², répartie en 11 pièces spacieuses.
5 chambres – Jardin – Dépendances – Centre-ville de Melle

À deux pas du centre-ville, découvrez cette élégante maison bourgeoise de 177 m², idéale pour une grande famille ou un projet locatif (Airbnb, division en appartements).

Rez-de-jardin
Entrée avec placard

Cuisine spacieuse de 18 m², équipée + cuisinière à bois

Séjour lumineux de 35 m² avec poêle à bois

Salle d'eau avec WC + buanderie

Chaufferie avec pompe à chaleur air/eau (2020)

1er étage
3 chambres : 16 m², 14 m² et 13,80 m² (parquet d'origine)

Salle de bain avec WC

Dernier étage
Grande suite parentale de 42 m² : chambre, dressing, salle de bain + WC

5e chambre (bureau / musique)

État général & équipements
Toiture refaite en 2023

Menuiseries bois double vitrage neuves au RDC (2023)

Menuiseries PVC au 1er étage et bois double vitrage au dernier étage

Chauffage performant (PAC 2020)

Extérieurs & dépendances
Garage indépendant 40 m² avec portail automatique + panneaux solaires

Atelier 30 m² + petit toit de rangement

Cour + jardin arboré d'environ 500 m², calme et sans nuisances malgré la proximité du rond-point

Parcelle totale : 690 m²

Atouts majeurs
Charme de l'ancien parfaitement conservé

Volumes généreux

Plusieurs accès permettant :
Division en 3 logements
Location saisonnière type Airbnb
Activité professionnelle + habitation
Avec ses 11 pièces généreuses, cette maison invite à la convivialité. Une belle terrasse et un espace parking complètent harmonieusement les extérieurs. Découvrez le potentiel exceptionnel de cette maison prête à accueillir vos projets de vie.

Cette annonce référence 316707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GABOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 99155401500016.

Prix du bien : 237 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2025
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1992.00 € et 2694.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr