Maison - 135 m² - 7 pièces à Mellac

MAISON NON MITOYENNE DE 135M² AU CALME A vendre à 15 km de la côte atlantique et à quelques kilomètres de Lorient, à MELLAC (29300), notre agence Agence Barraine IMMO Lorient est heureuse de vous présenter cette maison non mitoyenne rénovée édifiée sur un terrain de 790m² Cette maison des années 70 complètement repensée par les propriétaires actuels et rénovée avec gout est orientée Est/Ouest et profite d'une vue dégagée. Elle dispose d'un sous sol total. Au rez-de-chaussée se déploient une entrée avec rangement, un vaste et lumineux salon séjour orienté sud-ouest de 45 m², une chambre de 11 m² et une salle d'eau avec douche italienne permettant de vivre de plain pied et une cuisine aménagée et équipée de 20m² baignée du lumière en extension avec baie vitrée à galandage ouvrant sur les deux terrasses de 20m² chacune et sur le magnifique jardin clos et arboré sans vis à vis. L'étage se compose d'une salle de bains et de belles chambres avec pièce attenante pour chacune à usage de bureau mais pour pouvant être aussi des chambres pour recevoir. Pour le côté pratique, Les volets sont électriques et les ouvertures en Aluminium double vitrage. Le chauffage est au fuel (chaudière à condensation de 2018) et ballon électrique pour la production d'eau chaude. Portail électrique et porte motorisée pour accéder au sous sol. Partie rangement sous l'extension pour y stocker l'outillage de jardin et les affaires d'été. La maison est située à 1.5kms des commerces. On trouve le Lycée Professionnel Roz Glas à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a la gare Quimperlé à 3kms et de même pour rattraper l'accès à la nationale N165. Son prix de vente est de 390 000 euros. Le prix net est de 375 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % soit 15 000 euros TTC. Cette maison a une classe énergétique D (163 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est également notée D (37 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 650 euros et 2 270 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Profitez de la visite virtuelle de cette maison pour la découvrir comme si vous y étiez. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec votre agence immobilière Agence Barraine IMMO Lorient. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)