Château - 120 m² - 4 pièces à Meilhan-sur-Garonne

À VENDRE – MAISON / TOUR HISTORIQUE DU XIVᵉ SIÈCLE – 120 m² habitables – Vue panoramique – Meublée et rénovée
Bien rare et chargé d'histoire ! Découvrez cette ancienne tour fortifiée du XIVᵉ siècle, également appelée dans les archives 'Maison Noble de Grignols', construite vers 1350, au cœur d'un village pittoresque de la vallée de la Garonne.

Un patrimoine exceptionnel :
Cette maison-tour sur trois niveaux (environ 20 mètres de haut aujourd'hui, 30 mètres à l'origine) a servi pendant 300 ans de péage pour le village. Décapitée par Richelieu en 1622 lors du siège de la bourgade protestante, elle conserve encore les traces visibles de son passé militaire : meurtrière, reste de mâchicoulis, et murs de 75 cm d'épaisseur.

Intérieur de charme, confortable et rénové :
Surface habitable : 120 m² (197 m² au sol)

Hauteur sous plafond : 3,5 m

Rez-de-chaussée :

Grande pièce de vie de 43 m² avec cheminée monumentale, poêle à bois en fonte neuf

Cuisine ouverte aménagée

Toilettes indépendantes

Accès à une cave voutée de 40 m²

1er étage :

Palier avec salle de bain et placards muraux

Très grande chambre de plus de 30 m² avec cheminée datée 1664, volets intérieurs, rideaux sur mesure et rangements intégrés

2e étage :

Palier avec toilettes

Deux chambres, dont la plus grande des deux donne une vue panoramique sur la vallée de la Garonne, ainsi que sur le village et son jardin public.

La seconde dispose d'une salle d'eau privative, de volets intérieurs, rideaux sur mesure et rangements intégrés

Combles aménageables de 40 m²,

Prestations et équipements :
Isolation récente, toiture et façade refaites

Électricité, VMC neuves,

Chauffage au bois + radiateurs électriques d'appoint

Prise fibre, deux téléviseurs fonctionnels

Volets intérieurs et extérieurs

Cumulus de 200 L

Tout à l'égout

Impôts fonciers 2024 : 710 €

Extérieur :
Petite terrasse / courette devant l'entrée, idéale pour vos repas au calme, sans entretien contraignant

Jardin public à moins de 100 m et piscine municipale à quelques minutes à pied.

Stationnement facile dans le village (pas de garage)

Emplacement :
À 50 km de Bordeaux et Agen,

À 10 km de Marmande (47) et de La Réole (33)

Commerces et services accessibles à pied : boulangerie, épicerie, boucher-charcutier, restaurants, écoles, médiathèque, piscine municipale

À noter :
La maison est vendue entièrement meublée et décorée, prête à vivre : vous pouvez y dormir dès la première nuit !

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un morceau d'histoire, parfaitement restauré et immédiatement habitable.

Cette annonce référence 291990 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039.

Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024
Score DPE : 153 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr