Propriété - 236 m² - 7 pièces à Mehun-sur-Yèvre

Propriété d'exception entre Bourges et Vierzon

Dans un environnement privilégié, à l'abri des regards et sans aucun travaux à prévoir, cette vaste propriété développe 236 m² habitables pour 322 m² au total. Un bien rare, prêt à accueillir ses futurs propriétaires avec élégance et sérénité.

Dès l'entrée, le ton est donné : volume majestueux, escalier central sublimé par un garde-corps en bronze, sols en comblanchien -- cette pierre de Bourgogne naturellement marbrée qui traverse le temps avec noblesse.

L'espace de vie s'articule autour d'une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon-salle à manger chaleureux, doté d'un insert à bois sur mesure. Un lieu pensé pour conjuguer convivialité et caractère.

Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle de bain et double vasques, un WC indépendant et un dressing de 10 m² parfaitement aménagé.

À l'étage, le palier distribue trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant, un espace dégagement et des combles aménageables d'environ 15 m² offrant un potentiel supplémentaire.

Le sous-sol complète l'ensemble avec une buanderie, un atelier, une cave, une douche, un WC, un espace de rangement et une grande pièce chauffée idéale pour du télétravail ou activité libéral avec compteur indépendant. (ou juste une salle de jeu)

À l'extérieur, le terrain clos de 7 812 m² propose un étang sécurisé, un espace avec abri pour moutons et une piscine tubulaire agrémentée d'une terrasse bois. Un cadre qui conjugue nature, autonomie et liberté. Prix 390000 €. Honoraires d'agence 2.63 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 380000 €.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2150 € - montant maxi : 2960 €.
Conseiller en immobilier : CALVO Katia (EI).
RSAC : 815381439.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CALVO Katia (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.