Maison - 162 m² - 7 pièces à Mehun-sur-Yèvre

EXCLUSIVITE ! Nouveauté à Mehun-Sur-Yèvre

Située dans un quartier calme et résidentiel de Mehun-sur-Yèvre, cette belle maison d'environ 162 m² habitables (180 m² de surface utile) bénéficie d'un terrain clos de 1 614 m² sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Ses volumes généreux, son bon entretien et sa modularité en font un bien fonctionnel, idéal pour une famille ou un projet intergénérationnel.

La maison est composée de sept pièces, dont quatre chambres, et bénéficie d'une exposition Est-Ouest qui assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Elle se déploie sur deux niveaux : un rez-de-chaussée surélevé de quelques marches et un rez-de-jardin, pouvant être utilisés comme un seul logement ou deux espaces de vie indépendants.

Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée de 19 m² lumineuse avec vue dégagée et climatisation, ainsi qu'une pièce de vie polyvalente de 33 m². Trois chambres (12, 11 et 10m²), une salle de bain et un WC indépendant complètent cet étage. Au rez-de-jardin, avec accès direct à la terrasse, vous trouverez une seconde cuisine aménagée et équipée, une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau/wc, une grande pièce de vie d'environ 28 m², une pièce supplémentaire de 17 m² pouvant servir de bureau ou salle de jeux, ainsi qu'une buanderie et une cave. La majorité des pièces disposent de rangements intégrés, garantissant un confort optimal au quotidien.

Les extérieurs sont un véritable atout : le jardin clos et sans vis-à-vis constitue un havre de paix, agrémenté d'une terrasse spacieuse d'environ 50 m², idéale pour les moments de détente ou les repas en famille, ainsi qu'une piscine hors sol en bois (5X3) pour profiter pleinement de l'été. La propriété dispose également de deux carports adossés en bois d'environ 15 m² chacun, dont un fermé, et d'une dépendance de 8,5 m² en fond de jardin, parfaite pour le stockage ou le bricolage.

Construite au début des années 1980, la maison a été modernisée et bénéficie d'équipements performants tels que des panneaux solaires, un adoucisseur, une climatisation, une pompe à chaleur air/eau et un ballon thermodynamique, garantissant une excellente performance énergétique DPE classé A. Le bien est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.

Enfin, sa proximité avec les transports en commun constitue un atout pratique pour la vie quotidienne. Cette maison offre ainsi un excellent compromis entre calme, confort, luminosité et flexibilité d'usage, dans un secteur recherché de Mehun-sur-Yèvre.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ophélie DUVERNEUIL inscrite au RSAC de BOURGES n° 982 263 675
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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