Maison de domaine équestre - 90 m² - 4 pièces à Mazières-Naresse

À 25 min de Bergerac et 35 min de Villeneuve-sur-Lot

Vivez votre passion dans un cadre unique ! Cette propriété équestre de 20 hectares offre toutes les infrastructures pour cavaliers, propriétaires et compétiteurs.

Installations équestres haut de gamme :

- Écurie intérieure de 25 boxes avec 2 selleries et aires de pansage.
- Manège couvert 40x20 et carrière 70x30 éclairés, adaptés aux compétitions.
- Rond de longe 18 m, 13 paddocks à réaménager et nombreux prés avec abris.
- Réserves d'eau importantes pour l'arrosage et l'entretien des pistes.

Espaces de vie et annexes :

- Maison périgourdine 90 m², 3 chambres, toiture rénovée en 2025.
- Studio indépendant 30 m² pour stagiaires ou visiteurs.
- Longère 220 m² transformée en club-house convivial avec bureau.
- Bâtiment 300 m² pour stockage matériel, fourrage et véhicules.

**Localisation stratégique :**

* Proximité immédiate d'un **centre d'insémination** et d'un hippodrome.
- Accès direct à de superbes chemins de randonnée équestre.
- À 5 min : rallyes, courses d'endurance et événements prestigieux (championnat du monde de Monpazier).

Opportunités : centre équestre, pension de chevaux, élevage ou commerce équin. Tout est prêt pour réaliser vos projets dans un environnement rare alliant passion, profession et qualité de vie. 750,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2220€ ~ 3010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494