Maison - 170 m² - 7 pièces à Mazières-en-Mauges

EXCLUSIVITÉ - Ô COEUR DE L'IMMO
Découvrez ce charmant pavillon sur sous-sol offrant environ 170 m² habitables, idéal pour une famille ou un projet avec potentiel locatif.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle entrée desservant une cuisine, un salon/séjour chaleureux avec cheminée insert, ainsi que 4 chambres, une salle de bain et 2 toilettes.
Vous bénéficierez d'une exposition plein sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien est équipé de menuiseries PVC double vitrage, de volets électriques ainsi que d'un store banne électrique pour un confort optimal.
À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte et partiellement fermée, idéale pour vos moments de détente en toute saison.
Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités :
création d'un logement indépendant (type location courte durée ou suite parentale) comprenant une chambre, un espace cuisine/repas, une salle d'eau et un toilette,
une grande pièce à aménager selon vos envies,
un autre toilette
une chaufferie, une cave et deux garages.
Des travaux ont déjà été réalisés avec une isolation partielle par l'extérieur ainsi que l'isolation des combles refaite.
L'ensemble est implanté sur un superbe terrain de plus de 2 800 m², entièrement paysagé, arboré et clos, offrant calme et intimité.
Assainissement collectif.
Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, notamment concernant l'électricité et le système de chauffage.
Un bien aux multiples atouts et au fort potentiel, à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 275 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3186.00 et 4312.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI85012017000021347