Maison de campagne - 101 m² - 6 pièces à Mazeray

Aux portes de Saint-Jean-d'Angély – Cadre calme et verdoyant

À la campagne, tout en étant à 3 minutes de Saint-Jean-d'Angély et de toutes ses commodités, cette maison indépendante bénéficie d'un grand terrain clos et arboré de 1 548 m², idéal pour profiter du calme et de l'espace.
Vous serez à proximité du centre-ville, du plan d'eau, de la piscine Atlantis et du centre hospitalier, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et confort de vie.
Cette maison présente un fort potentiel de rénovation, vous permettant de créer un espace de vie à votre image. Piscine hors sol et terrain généreux complètent ce bien, offrant nombreuses possibilités d'aménagement.

Intérieur
Rez-de-chaussée :
Entrée avec accès à l'étage
Séjour lumineux de 32 m², modulable selon vos envies
Cuisine de 16 m² à terminer
Pièce supplémentaire de 17 m², idéale pour un bureau, une chambre ou une salle de jeux

Chaufferie et WC
Étage :
4 chambres spacieuses, dont une de 26 m² avec balcon
Salle de bain et second WC

Extérieurs
Parcelle clôturée et arborée, parfaite pour profiter de moments en famille
Deux terrasses béton pour créer un espace repas ou détente
Piscine tubulaire pour les beaux jours

Équipements récents
Chauffage gaz (2015)
Citerne (2020)
Menuiseries PVC (2020)
Chauffe-eau neuf (2023)
Assainissement individuel à remettre aux normes

Cette annonce référence 316603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.

Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025
Score DPE : 309 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr