Maison - 101 m² - 6 pièces à Mazeray

Maison familiale à finir de rénover – 7 pièces – 101 m² – Terrain 1 548 m²
Aux portes de Saint-Jean-d'Angély – Cadre calme et verdoyant

À quelques minutes seulement de Saint-Jean-d'Angély, cette maison indépendante offre un fort potentiel pour créer votre cocon familial sur-mesure ou une résidence secondaire personnalisée. Implantée sur un grand terrain clos et arboré de 1 548 m², elle combine tranquillité, espace extérieur et proximité des commodités.

Intérieur
Rez-de-chaussée :
Entrée avec accès à l'étage
Séjour lumineux de 32 m², modulable selon vos envies
Cuisine de 16 m² à finir de rénover
Pièce supplémentaire de 17 m², parfaite pour un bureau, une chambre ou une salle de jeux
Chaufferie et WC

Étage :
4 chambres spacieuses, dont une de 26 m² avec balcon
Salle de bain et second WC

Extérieurs
Parcelle clôturée et arborée, idéale pour profiter des moments en famille
Deux terrasses béton pour créer un espace repas ou détente
Piscine tubulaire pour les beaux jours

Équipements récents
Chauffage gaz (2015)
Citerne (2020)
Menuiseries PVC (2020)
Chauffe-eau neuf (2023)
Assainissement individuel à remettre aux normes

Travaux à prévoir
La maison est à finir de rénover, offrant ainsi la possibilité de personnaliser chaque espace selon vos goûts et besoins. Le potentiel est exceptionnel pour créer un lieu de vie lumineux et confortable.

Points forts
Maison indépendante avec grand terrain
Piscine et terrasses pour profiter de l'extérieur
Emplacement calme et recherché
Proximité immédiate de Saint-Jean-d'Angély et de toutes commodités
Idéale pour un projet familial ou une résidence secondaire

Une opportunité rare pour donner vie à votre projet immobilier dans un environnement paisible et verdoyant !

Cette annonce référence 316603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.

Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025
Score DPE : 309 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr