Appartement - 452 m² - 20 pièces à Mazamet

Plongez dans l'histoire et le charme de cet immeuble exceptionnel, une perle rare pour les investisseurs, situé dans un quartier tranquille de Mazamet, à quelques pas du centre-ville animé. Avec une surface totale de 600 m², dont 452 m² habitables, cet édifice majestueux s'étend sur trois niveaux. Récemment rénové, notamment au niveau de la toiture et de la façade, il allie robustesse et élégance.

Dès votre arrivée, un somptueux escalier en bois vous accueille, vous incitant à découvrir les étages supérieurs. Le rez-de-chaussée abrite un appartement T3 de 65 m², complété par une terrasse de plus de 20 m², parfaite pour savourer les journées ensoleillées. Au premier étage, un vaste appartement T5 de 124 m² s'ouvre sur une terrasse de 20 m², offrant un espace de vie lumineux et spacieux. Le deuxième étage propose deux appartements T3, mesurant respectivement 66,5 m² et 64,5 m², tous deux rénovés avec soin. Le dernier étage présente un appartement T3 de 66,5 m² rénové, ainsi qu'un autre de même taille, prêt à être aménagé selon vos envies.

En plus de ces logements, un grand garage de près de 60 m² et trois dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux dépendances de 40 m² chacune peuvent être transformées en studios, augmentant ainsi le potentiel locatif. Avec un revenu locatif potentiel de 4520 €/mois pour les 6 appartements, et la possibilité d'atteindre plus de 5300 €/mois en rénovant les dépendances, cet immeuble est une véritable opportunité pour les investisseurs.

L'emplacement est idéal, à proximité de nombreux points d'intérêt. L'école primaire Du Gravas est à seulement 200 m, tandis que les espaces verts tels que la place Laurent Jalabert, le square Gaston Tournier et le jardin des Promenades se trouvent à environ 400 m et 500 m. La gare de Mazamet, située à 700 m, facilite l'accès aux transports ferroviaires.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 7 262 €/an
- DPE pour un appartement T5 : D (192kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an)
- Mode de chauffage : individuel électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.