Immeuble - 710 m² - 20 pièces à Maxéville

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE À FORT POTENTIEL DE VALORISATION Proche Faubourg des Trois-Maisons ? Rue de la Zone Lafayette ? 54320 Maxéville Proche Faubourg des Trois-Maisons ? Rue de la Zone Lafayette ? 54320 Maxéville

Aux portes immédiates de Nancy

À la frontière directe de Nancy et du Faubourg des Trois-Maisons, dans un secteur en pleine dynamique économique et résidentielle, cet immeuble mixte constitue un véritable outil d'investissement patrimonial.

Son implantation en second corps de bâtiment, en retrait de l'axe principal, lui confère un environnement calme et sécurisé, particulièrement recherché pour une colocation comme pour des bureaux.
L'accessibilité reste optimale : axes autoroutiers, transports en commun, universités, zone commerciale et bassin d'emplois immédiat.

La présence d'environ 15 places de stationnement privatives renforce considérablement son attractivité et sécurise la commercialisation des surfaces professionnelles et résidentielles.

Situé en Zone Franche Urbaine (ZFU-TE), le bien offre un avantage concurrentiel réel pour toute activité souhaitant bénéficier d'un cadre fiscal et social optimisé.

???? Un ensemble immobilier cohérent de 710 m² utiles

505 m² exploitables hors sous-sol

205 m² en sous-sol

Une surface totale 710 m² en commerce ou habitation

Bâtiment des années 1980, entretenu avec soin, l'ensemble présente un très bon état intérieur, permettant une exploitation immédiate sans restructuration lourde.

Performance énergétique maîtrisée :
DPE : C ? GES : A

Taxe foncière : 7 150 euros

Un actif structuré, rationnel, prêt à performer.

???? COLOCATION MEUBLÉE ? 240 M² DE CONFORT RENTABLE

Le premier étage accueille une colocation organisée sur environ 240 m², pensée avec intelligence.

L'objectif est clair : proposer un lieu de vie partagé chaleureux, tout en garantissant l'indépendance de chacun.

7 chambres confortables

Plusieurs chambres avec salle de bain privative

Certaines équipées de kitchenette

4 salles d'eau au total

Un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte

Balcon offrant une vue dégagée

Les volumes sont équilibrés, les circulations fluides, les matériaux qualitatifs.
Le cadre est soigné, durable et attractif pour une clientèle étudiante et jeune active exigeante.

???? Revenus actuels : 3 250 euros / mois hors charges

Un potentiel d'optimisation immédiat

La rentabilité actuelle est solide.
Mais la configuration du bâtiment permet encore :

La création de nouvelles chambres meublées

L'augmentation de la capacité locative par réorganisation stratégique des volumes

L'intégration partielle des surfaces professionnelles dans une logique d'extension résidentielle

Le secteur présente une forte tension locative, ce qui sécurise toute montée en puissance du projet.

???? ESPACES PROFESSIONNELS ? 265 M² À VALORISER

En rez-de-chaussée, environ 200 m² structurés autour de :

7 bureaux lumineux

Un grand hall d'accueil

Sanitaires H/F

Accès indépendant

À l'étage, 65 m² supplémentaires, actuellement exploités en salle de réunion, accessibles directement depuis le hall ou les bureaux.

Ces 265 m² constituent un véritable réservoir de valeur :

Maintien en activité tertiaire

Développement de coworking

Installation de professions libérales

Ou reconfiguration dans une stratégie locative élargie

???? Estimation locative bureaux : 1 800 euros à 2 000 euros / mois

???? SOUS-SOL ? 204 M² FONCTIONNELS

9 espaces de stockage cloisonnés

Rampe d'accès indépendante

Adapté à l'archivage, au stockage professionnel ou à une activité complémentaire

???? Revenus actuels : 800 euros / mois hors taxes

???? PERFORMANCE & PERSPECTIVES

Revenus actuels :
? 48 600 euros / an

Projection après exploitation complète :
? 70 600 euros à 72 600 euros / an

? Rendement brut actuel : 8,37 %
? Rendement brut potentiel : jusqu'à 12 %

???? UN ACTIF D'INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE

Ce bien ne se résume pas à un immeuble locatif.
C'est une structure d'investissement évolutive, combinant :

Rendement immédiat sécurisé

Diversification des revenus

Surfaces modulables

Stationnement abondant

Situation géographique stratégique

Potentiel d'augmentation maîtrisé

La proximité de Nancy, du Faubourg des Trois-Maisons, des universités et du tissu économique environnant garantit une demande continue.

???? Un actif performant aujourd'hui, structurant pour demain, et doté d'un véritable levier de valorisation.e Nancy

Pour plus de renseignemnt - contactez et visitez avec Sandrine 0629894189