Propriété - 285 m² - 10 pièces à Mauzac-et-Grand-Castang

EXCLUSIVITE

Belle propriété aux confins du Périgord noir- Mauzac-et-Grand-Castang

Située à proximité de Lalinde (10mn), cette belle propriété sans aucun vis-à-vis, restaurée dans l'esprit périgourdin et avec goût, est implantée sur un terrain boisé de presque 4 hectares.

Elle se compose de deux bâtiments distincts :

I/ Une maison d'habitation principale de 182 m² comprenant:
Au rez de chaussée
-Salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de 48m², dotée d'un insert et bénéficiant d'une double exposition ;
-Salon attenant de 22 m²;
-Chambre parentale de 13 m² avec salle d'eau attenante ;
A l'étage :
-Trois chambres (10, 15 et 16 m²), dont une avec mezzanine ;
-Salle de bains et salle d'eau séparées, WC ;

Terrasse couverte;
Piscine privative enterrée;
Petites dépendances.

II/ Un gite attenant de 79 m² comprenant :
Au rez de chaussée :
-Salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de 17 m²;
-Salon indépendant de 20m² avec cheminée et poële;
-Chambre de 10m² ;
-Salle de bains ave wc ;

A l'étage, Chambre dortoir de 28 m² ;

Terrasse couverte avec espace barbecue ;
Piscine privative hors sol.

III/ Un studio indépendant de 27 m² comprenant cuisine intégrée, Salle d'eau/bains/wc.

IV/ Une dépendance de 9 M² à aménager.

Autres équipements :

-Four à pain authentique avec toiture an lauzes;
-Chauffage central au fuel, adoucisseur d'eau. Domaine équipé de la fibre;
-Installation photovoltaïque avec contrat de revente d'énergie à l'EDF, assurant une ressource financière annuelle;
-Cuisines et équipements pour le gite et le studio compris dans l'offre de vente.

Opportunité :

-Soit de conserver et développer l'usage mixte actuel du bien (Habitat privé et gite/chambre d'hôtes) pour assurer un
complément de revenu significatif);
-Soit de lui réserver un usage exclusivement privatif (famille et amis).

Atout supplémentaire : le gite et le studio communiquant avec la maison principale, ceux-ci peuvent avantageusement lui servir d'extension.

Authenticité et calme assurés, dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir.
(Vallée de la Vézère: Préhistoire et sites naturels - Vallée de la Dordogne: Châteaux - Centres d'attractions à proximité)

Tous commerces à Lalinde et au Bugue, villes les plus proches du domaine.

Taxe foncière 2024 : 2.141 Euros

Opportunité à saisir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.886564