Maison - 110 m² - 5 pièces à Mauves-sur-Loire

--- EXCLUSIVITE ---
44470 MAUVES-SUR-LOIRE - Dans un quartier privilégié de Mauves, bordé par la Loire, à 20 minutes à pieds environ de la gare qui dessert le centre ville de Nantes (en seulement 12 minutes), Céline BATAILLE vous dévoile cette maison de 2004 aux belles prestations.
Avec 110 m² habitables et plus de 153 m2 au sol, implantée sur une parcelle de 800 m² entièrement close par portail motorisé, vous pourrez rapidement vous projeter dans cette charmante maison familiale à la décoration soignée.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie avec mezzanine comprenant : un espace salon/salle à manger, une cuisine américaine aménagée et équipée haut de gamme avec ilot permettant de prendre les repas à 4 personnes.
Une 4ème chambre peut être créée au rez-de-chaussée car ce dernier est pourvu d'une salle d'eau, d'un vestiaire et d'un WC.
A l'étage, la mezzanine dispose d'un palier pouvant faire office de coin bureau, de 3 chambres dont une de 18 m2 au sol (14 m2 habitables), récemment aménagée et décorée avec beaucoup de goût et équipée de placards aménagés, puis d'une salle d'eau avec un meuble double vasque et d'un WC indépendant.
Le terrain paysagé et bien entretenu est agrémenté d'une terrasse carrelée bien orientée et protégée du soleil par un store banne électrique.
Un grand garage de 30 m2 environ avec portail motorisé pouvant accueillir 2 voitures et un abri de jardin viennent compléter ce bien de qualité rare sur le secteur.
Venez la visiter, le coup de coeur est assuré !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 euros et 1 850 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques http://www.georisques.gouv.fr
Prix 392 000 euros honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur, soit 376 960 euros hors honoraires. Pour tous renseignements et visites, contactez Céline BATAILLE au : 06 62 01 26 96 ou par courriel : c.bataille@proprietes-privees.com - agissant sous le statut d'Agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées - RSAC 487 624 777 - Mandat réf. 354536. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES- 44 allée des Cinq Continents ZAC le Chêne Ferré Bâtiment C 44120 VERTOU, carte professionnelle CPI 44012016000010388 CCI Nantes-St Nazaire.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Céline BATAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 842934630 - .