Duplex - 49 m² - 2 pièces à Maussane-les-Alpilles

Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier, a le plaisir de vous présenter ce duplex de 49 m², situé en plein coeur du village de Maussane-les-Alpilles.

Véritable petite maisonnette en façade, ce bien rare offre un charme fou et un potentiel de rénovation particulièrement attractif.

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux ouvrant sur un bel escalier en bois menant à la mezzanine, qui offre un bel espace nuit ou bureau selon vos besoins.

Le logement bénéficie d'une entrée indépendante et d'une agréable cour privative d'environ 10 m², idéale pour installer une table, quelques plantes ou créer un petit espace extérieur intime en plein centre village. Un rangement extérieur indépendant d'environ 4 m² vient compléter l'ensemble, parfait pour stocker vélos, matériel ou affaires personnelles.

Édifié en 2003 et loué pendant plusieurs années, le duplex nécessite aujourd'hui un rafraîchissement complet. Les sanitaires, la cuisine et certains éléments intérieurs sont à refaire, permettant de personnaliser chaque détail et de créer un lieu moderne, confortable et parfaitement adapté à une future location saisonnière, annuelle, ou même à un projet d'achat-revente.

Le logement dispose d'un WC indépendant ainsi que d'une salle d'eau séparée.

Son emplacement est l'un de ses plus grands atouts : vous êtes à deux pas des commerces, des terrasses animées et de toute la vie provençale, dans un secteur où l'immobilier atteint couramment les 5 000 €/m².

Ce bien représente une opportunité extrêmement rare à Maussane et un excellent rapport prix / emplacement / potentiel. Le prix est ferme et cohérent avec les travaux à prévoir.

Libre de frais de copropriété et déjà structuré en lot indépendant, ce duplex est idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un bien dans un secteur ultra demandé, comme pour un premier achat ou un projet de revente rapide après rénovation.

Le logement est libre et pas loué à ce jour.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je me ferai un plaisir de vous accompagner.

Lucie SOUTEYRAND - Conseillère en immobilier PROVENCE IMMO

06 03 11 75 17

lucie.souteyrand@provence-immo.fr

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 822.00 € et 1112.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.