Propriété - 140 m² - 5 pièces à Mauroux

Charmante propriété en pierre avec dépendance, sur 6 ha de prairie – Calme et authenticité à 10 min des commerces
Située dans un environnement paisible, à seulement 10 minutes des commodités, cette belle propriété en pierre vous séduira par son authenticité, son potentiel et son environnement.
La maison principale (environ 140 m² habitables) est composée d'une entrée, cuisine séparée, salle à manger avec insert bois, salon, deux grandes chambres, mezzanine offrant un espace bureau ou chambre d'appoint, une salle de bain et un WC indépendant. Un garage attenant.
La dépendance d'environ 90 m² propose une vaste pièce idéale pour atelier, salle de réception ou aménagement, ainsi qu'un grand garage de 35m2.
Le terrain s'étend sur environ 6 hectares de prairie, agrémenté de quelques arbres fruitiers et de chênes truffiers. L'eau du Lot est accessible et une citerne d'eau de pluie est également installée sur la parcelle.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre pleinement en valeur ce lieu de caractère.
Un bien rare, idéal pour un projet familial dans un cadre naturel privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf.936630