Immeuble - 272 m² - 5 pièces à Mauron

56430 – MAURON – IMMEUBLE EN PIERRES – 5 APPARTEMENTS – BAUX EN COURS – COUR ET JARDIN PRIVATIFS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble en pierres, couvert d'ardoises, d'une surface habitable de 271, 82 m² (loi Carrez), sur une parcelle de 759 m². Idéalement situé à Mauron, proche commerces, écoles, maison de santé, voie verte et forêt de Paimpont, il comprend 5 appartements dont 4 loués actuellement, permettant une rentabilité locative immédiate.

Composition détaillée :

1⃣ Appartement T2 – 52,14 m² (Classe énergie E) – Rez-de-chaussée
 - Séjour/cuisine de 23,27 m²
 - 1 chambre de 13,5 m²
 - Salle de bain + WC séparé + buanderie

2⃣ Appartement T3 duplex – 49,18 m² (Classe énergie D) – Rez-de-chaussée et 1er étage
Au rez-de-chaussée :
 - Séjour/cuisine de 23,2 m²
 - Salle d'eau + WC
À l'étage :
 - 2 chambres (10,24 m² et 11,6 m²)

3⃣ Appartement T3 duplex – 69,74 m² (Classe énergie D) – Rez-de-chaussée et 1er étage
Au rez-de-chaussée :
 - Grand séjour/cuisine de 34,5 m²
 - WC séparé
À l'étage :
 - 2 chambres (15,57 m² et 11,15 m²)
 - Salle d'eau + WC

4⃣ Appartement T1 – 29,57 m² (Classe énergie E) – 1er étage
 - Chambre/salon de 20,32 m²
 - Cuisine de 6,3 m²
 - Salle d'eau + WC
 - Balcon de 1,2 m²

5⃣ Appartement T4 duplex (5e loyer possible) – 71,19 m² (92,79 m² au sol) (Classe énergie D) – 2e étage
 - Séjour/cuisine de 24,5 m²
 - Salon de 18,69 m²
 - 2 chambres (10 m² et 9,8 m²)
 - Salle d'eau + WC séparé

Espaces extérieurs :
•Cour intérieure privative (idéale pour les stationnements)
•Jardin agréable (utilisé en partie comme potager)
•Abri de jardin

Baux en cours. Revenu locatif global hors charges : 1 434 € / mois (loyers en vigueur au 7/08/2025)
Potentiel supplémentaire : possibilité de percevoir un 5ᵉ loyer pour le logement actuellement occupé par le propriétaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey Colleville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°984670703.
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