Maison - 127 m² - 9 pièces à Mauriac

Ensemble immobilier Mauriac / Le Vigean - Habitation + Local commercial.
Découvrez cet ensemble immobilier polyvalent comprenant une partie habitation et un local commercial, pour une surface totale d'environ 127 m².Ce bien offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une activité professionnelle, un investissement locatif ou une résidence principale avec espace de travail.

L'accès à la partie habitation se fait de manière totalement indépendante.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une cuisine ouverte sur une pièce de vie pouvant former un bel espace
À l'arrière, deux chambres froides issues de l'ancienne activité de boucherie (idéales pour du stockage ou un futur aménagement),
Un accès à la cave située en sous-sol.
À l'étage, la maison dispose de :
Quatre chambres,
Une salle de bains,
Ainsi que trois petites pièces supplémentaires situées au-dessus du local commercial, pouvant être transformées en chambres, bureau, atelier ou grenier selon vos besoins.
Un garage attenant permet le stationnement privatif d'un véhicule.Les menuiseries PVC double vitrage sont récentes (sauf pour quelques pièces à l'étage),chauffage fioul.

Le local commercial, d'une superficie d'environ 34 m², fut anciennement exploité en boucherie. Il offre un espace lumineux idéalement situé pour relancer une activité commerciale.

Un bien à visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6126.00 € et 8289.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Pierre BRANCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904682093