Viager - Appartement - 65 m² - 3 pièces à Maurepas

Cet appartement de trois pièces se situe dans le Centre de MAUREPAS. Vous profiterez à pied de nombreuses commodités : les commerces de bouche et le marché couvert de MAUREPAS, les établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Trois lignes de bus à 50 m de l'appartement reliant VERSAILLES, MONTIGNY LE BRETONNEUX et COIGNIÈRES.
La ville de MAUREPAS, étendue sur 832 hectares, vous offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et naturels dont le bassin de la COURANCE.

Descriptif sommaire de l'appartement :
Cet appartement de type T3 se situe au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 6 étages et construit dans les années 70.
Il développe une surface CARREZ de 65,46 m2 et comprend : Entrée (7,84 m2), séjour (18,95 m2), cuisine (8,34 m2), 2 chambres dont 1 avec placard (11,55 m2 et 11,17 m2), salle de bains (5,00 m2), 2 placards (1,17 m2 et 0,27 m2), WC (A,17 m2) et un balcon (11,89 m2).
Dépendance : Une cave (4,78 m2)
Éléments de confort : Eau chaude et chauffage individuel au Gaz de ville.
DPE : D / 204 - GES : D / 41

Informations légales :
DPE : D / 204 - GES / 41
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.240 € et 1.720 €
Charges de copropriété votées lors de la dernière Assemblée Générale connue : 373,55 €/trimestre.
Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 68 lots dont 33 lots principaux.
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme seule, âgée de 82 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer l'appartement.
Valeur vénale du bien : 193.760 € (Prix de vente si cet appartement était vendu libre d'occupant et au comptant)
Prix de vente : 118.000 € « honoraires d'agence inclus »
Bouquet : 40.000 € payé comptant « honoraires d'agence inclus » à la charge du vendeur.
Rente viagère : 611 €/mois
Indexation annuelle : suivant les variations de l'indice du coût de la vie par l'INSEE
Augmentation de la rente en cas de libération anticipé : 30 %
La répartition des charges, travaux de réparation et impôts locaux s'effectue selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier non meublé (liste à votre disposition)
Frais de notaire : 10.800 € calculés sur le prix de vente de 118.000 €
Impôt foncier 2025 : 1.133 €
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 75.760 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 39 % sans aucun souci de
gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition).

Bouquet 40 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Frédéric AB DER HALDEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 234 131 Versailles