Maison - 140 m² - 7 pièces à Maurepas

Maurepas
Maison de 7 pièces, 140 m² habitables, située dans le secteur résidentiel du Bois de Nogent, à 5 minutes à pied des commerces, des écoles, des Bus et de la gare de la Verrière.
Cette maison offre un cadre de vie très agréable et convivial, idéal pour une famille. Les caractéristiques modernes et les rénovations récentes s'ajoutent au confort de cette propriété.
Vous trouverez au Rez de chaussée :
Une grande et lumineuse entrée ;
Un grand séjour traversant, très lumineux avec un accès direct au jardin exposé plein Sud;
Une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée avec un coin dînatoire;
Un WC indépendant;
Un espace cellier;
Un grand garage;
Le premier étage est composé de :
Quatre grandes chambres, toutes avec placards et une avec balcon;
Une salle de bains avec WC;
Une salle de douche;
De plus un autre escalier mène à une grande et lumineuse suite parentale constituée d'une chambre et d'une salle de bain avec WC.
Pour compléter, cette maison possède un joli jardin exposé Sud-Ouest, et des combles aménageables offrant un potentiel d'extension.
Le plus de cette maison est l'excellent DPE de catégorie C, grâce au ravalement récent avec Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) datant de 2022 ainsi que de l'installation d'une pompe à chaleur air/air pour le chauffage et de la pose de fenêtres à de double vitrage.
La particularité de cette maison, est qu'elle présente un aspect locatif intéressant pour les investisseurs : Chaque étage possédant un compteur électrique. De plus, chaque chambre peut être louée entre 500 euros et 650 euros à des étudiants (Université à proximité) ou jeunes actifs.
Contacter moi pour visiter:
Eveline Lalanne
06 37 76 14 61
Budget: .445 000 euros honoraire d'agence inclus de 3.37% à la charge du Vendeur
Mandat simple réf : 358675
Consommation énergétique : Consommation énergétique : C 112 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 3 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1370 euros
**Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eveline LALANNE, au 0637761461 ou par courriel à e.lalanne@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eveline LALANNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 877 569 251 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 365278- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Eveline LALANNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 877 569 251 - .