Maison - 113 m² - 5 pièces à Maure-de-Bretagne

Tranquillité, verdure et commodités à proximité immédiate Nichée dans le paisible et verdoyant Val d'Anast, cette maison familiale d'environ 113 m² sur un seul niveau est comme un Tetris parfaitement réussi : chaque pièce est à sa place, l'environnement est aussi arboré qu'une forêt enchantée, et les prestations sont si soignées qu'elles pourraient presque vous faire une tasse de café (mais pas encore). Préparez-vous à tomber sous le charme de cette maison qui vous accueille avec plus de chaleur qu'un câlin de grand-mère. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux assez grand pour organiser des soirées karaoké endiablées, une cuisine équipée pour réveiller le chef qui sommeille en vous, trois chambres spacieuses parfaites pour éviter les disputes du « Qui prend la meilleure chambre ? », et une salle d'eau moderne où même la douche semble avoir fait des études de design. Et cerise sur le gâteau : chaque recoin profite d'une luminosité digne d'un shooting photo, histoire que votre intérieur soit toujours sous son meilleur jour ! Elle comprend : - Un espace de vie lumineux et convivial ouvrant sur un balcon-terrasse avec une vue dégagée sur le jardin - Un salon-séjour spacieux équipé d'un poêle à bois, idéal pour les périodes hivernales - Une cuisine moderne, entièrement équipée et fonctionnelle - Trois chambres confortables - Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées - Un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : rangement, atelier, buanderie ou garage, en complément un atelier indépendant non attenant. Le tout implanté sur un terrain arboré et calme, agrémenté d'arbres fruitiers, parfait pour les amateurs de nature. Atouts supplémentaires : - Environnement très calme - Alarme - Double vitrage PVC - Volets Électriques - Proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, services ) - Chauffage fioul complété par chauffage au bois pour un confort optimal - Absence totale de vis-à-vis et belle luminosité naturelle Prix de vente 214 532 € Honoraires : 9 532 € TTC (4,65 %) inclus charge acquéreur (205 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alfred UGUR 06 68 22 99 39 Honoraires : 9 532 € TTC (4,65 %) inclus charge acquéreur (205 000 € hors honoraires) Prix de vente 214 532 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alfred UGUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 850 863 945 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35125) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier