Maison - 255 m² - 8 pièces à Mauguio

Saint AUNES 34 Hérault Occitanie Superbe villa contemporaine de 255m² habitables construite en 2018 aux normes RT 2012 sur un terrain de 1000 M2 plat et clôturé par de hauts murs, piscine béton au chlore ou au sel selon vos désirs.
Composée au rez de chaussée d'une immense pièce de vie de 70 M2 avec cuisine US entièrement équipée, ainsi qu'un appartement indépendant de type T2 de 33 M2 idéal pour de la location saisonnière ou accueillir sa faille et ses amis, un garage carrelé et isolé de 26 M2 avec portail motorisé.
A l'étage vous bénéficierez de 2 suites parentale de 26 M2 chacune, un grande pièce de 29 M2 pour la convivialité familiale, un dressing de 8 M2, un bureau , une chambre de 12 M2 avec baignoire, 3 wc L' exposition traversante est-ouest et les grandes baies vitrées confèrent à ce bien une luminosité exceptionnelle .

En extérieur vous trouverez une belle Piscine 10x5 m équipée au sel et son espace détente doté d'un store motorisé, une cuisine d’été , un joli jardin paysagé avec cactus, palmiers, citronnier, mandarinier, Olivier, grenadier, arrosage automatique, un terrain de pétanque avec sa pergola bioclimatique.

Très belles prestations : Caméra de surveillance wifi sans abonnement, Portail automatique sur rail, sol en travertin hydrofugé, Baies alu double vitrage phonique, Volets roulants centralisés, Isolation et système de chauffage par climatisation réversible Daikin + poêle à bois 12 kw avec répartiteur de chaleur, éclairage led dans toute la maison, donnant une classification d'un DPE en B et un GES en A, Système d épuration en micro station économique car pas de paiement de rejet des eaux.
Situation géographique : Centre commercial et accès Autoroute A9 à 4km, 10 minutes de Montpellier, 9km de l'aéroport, 10 minutes de la Gare TGV sud de France,18 km des plages, bus à 300 mètres, arrêt de TER à 1km. Coup de Coeur assuré , que les valises à poser , aucun travaux à prévoir.

- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 780000 €*
- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 1.96%
- *Honoraires à Charge Acquéreur (€) :15000 €
- Affaire suivie par PASCAL Lilian
- Forme juridique : SARL (société à responsabilité limitée)