Villa - 59 m² - 3 pièces à Maubeuge

EXCLUSIVITÉ - DERNIÈRE CHANCE : MAISON + GARAGE + VÉRANDA À 107 000 € (honoraires à la charge du vendeur) !
MAUBEUGE - Quartier du Pont de Pierre
Une opportunité rare à ce prix !

Pourquoi cette maison est FAITE pour vous ?
- 60 m² habitables + 29 m² de véranda (à transformer en bureau, salon d'été ou espace détente).
- Terrain clos de 418 m² pour profiter de l'extérieur en toute intimité.
- Garage motorisé + atelier + cave : parfait pour bricoleurs, stockage ou projet créatif.
- Plain-pied : idéal pour les familles, les seniors ou ceux qui veulent éviter les escaliers.

Un intérieur prêt à vivre :
- Séjour lumineux, cuisine équipée, 2 chambres, salle de douche et WC indépendant.
- Toiture rénovée en 2016, chauffage central gaz, double vitrage bois, tout-à-l'égout.
- Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir : une occasion de personnaliser votre futur chez-vous !

Un emplacement d'exception :
- Écoles maternelles et primaires à pied - Parfait pour les familles.
- Commerces, supermarchés et gare SNCF à 5 min - Tout est accessible rapidement.
- Accès rapides : Valenciennes (35 min), Mons (30 min), Charleroi (40 min), Lille (1h10).
- Quartier calme et recherché : le meilleur compromis entre tranquillité et proximité des commodités.

Une affaire à ne pas manquer :
- Prix exceptionnel : 107 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
- DPE D (221) - GES D (45) - Coûts énergétiques estimés entre 1 250 € et 1 750 €/an.
- Taxe foncière : 766 €/an - Un atout supplémentaire !

OFFRE EXCLUSIVE - Agissez vite !
Cette maison est une exclusivité 3G IMMO et ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel !
Thierry PENICOT - Votre conseiller immobilier
06 73 57 86 18
RSAC Valenciennes 492 478 052

Visite sous 48h ? Je m'adapte à vos disponibilités !
Pièce d'identité requise pour la visite (article L.561.5 du Code Monétaire et Financier).
Consultez les risques liés à ce bien sur Géorisques.

Pourquoi attendre ?
- Un prix revu à la baisse pour une maison avec un énorme potentiel.
- Un quartier dynamique et bien situé pour un investissement sûr.
- Un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet.
- Envoyez-moi un message ou appelez-moi dès à présent !
- Votre projet immobilier mérite une attention sur-mesure.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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