Maison - 98 m² - 4 pièces à Marzy

Agréable maison dans un cadre exceptionnel sur la prisée commune de Marzy.

Située dans une impasse se transformant en chemin jusqu'à la Loire.
A proximité du bourg, cette maison en pierre est solidement ancrée sur une parcelle de 3900m2 (possibilités de 6000m2).

Une superficie habitable de 98m2, elle offre un potentiel d'aménagement jusqu'à 146m2.

Composé d' une cuisine/salle à manger de 31m2 avec un accès de plain pied sur la terrasse/piscine.
Un salon de 32m2 équipé de généreuses fenêtres en aluminium double vitrage offrant une vue sur la nature. Une grande salle de bain, 2 toilettes et 2 chambres de 12 et 10m2.
Une grande pièce de 24m2 avec une vue imprenable pouvant être aménagée en suite parentale. Un garage de 24m2 et une cave voûtée complète cette maison.

Le système de chauffage est assuré par un poêle à granulés, et un insert de 17 kw équipé d'un système de répartition de chaleur apportant un confort et une homogénéité dans toute la maison.

Côté extérieur, la piscine et la terrasse sont à terminer à votre convenance, un système de filtration et une pompe à chaleur en parfait état sont déjà installés.
Le permis de construire, déclaration d'achèvement de travaux et taxes sont déjà réglés.
Le terrain est agrémenté de multiples essences d'arbres, offre une tranquillité et un calme très agréable.
La fibre est installée et la maison est raccordée au tout a l'égout.

Un bien rare sur le marché, habitable immédiatement, et offrant beaucoup de potentiel d'évolution.

Cette annonce référence 309583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCAS RUNDSTADLER (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 81963970900024.

Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025
Score DPE : 346 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr