Maison - 100 m² - 4 pièces à Martragny

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Dans un joli corps de ferme situé entre Caen et Bayeux, très belle maison T4 rénovée en 2024 de 100 m² sur parcelle de 200 m² !

Localisation : MOULINS-EN-BESSIN

Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :

"Cette maison allie charme, simplicité et belle luminosité, sublimée par ses murs de pierre qui accentuent son caractère authentique. Véritable havre de paix, elle offre un extérieur intime, sans vis-à-vis, où le chant des oiseaux rythme notre quotidien. C'est avec émotion que nous la quittons, portés par de nouveaux projets, mais avec la certitude qu'elle saura offrir à ses futurs habitants tout le bien-être qu'elle nous a apporté.".

Les points forts du bien :

- Idéalement situé entre Caen et Bayeux

- Récemment rénové avec goût (2024)

- Jardin privatif de 70 m² exposé plein-sud sans vis à vis, donnant sur un sentier de promenade

- Charme de la pierre

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 pièce de vie

- 1 cuisine ouverte

- 1 WC

Au premier étage :

- 1 palier

- 2 chambres

- 1 salle de bain (baignoire et douche)

- 1 WC

Au second étage :

- 1 palier

- 1 suite parentale avec salle d'eau et WC

1 jardin de 70 m² clôturé avec cabanon en bois.

Huisseries : Double vitrage PVC
Type de chauffage: Radiateurs électriques et cheminée à l'éthanol

DPE : D (181) GES : A (5)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 340 € et 1 850 €

Taxe foncière : éxonération de 2 ans (estimation 550 €)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 244 000 € HAI

Taux d'honoraires : 6.09 % soit 230 000€ hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=EXpdBHnR5VK

Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :

Tristan JENVRIN

02 61 53 67 58

tjenvrin@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).