Maison - 176 m² - 7 pièces à Martillac

Iad France - Daisy Bernasconi vous propose : Martillac (33650) Grande maison avec potentiel évolutif et vue imprenable sur les vignes Bio Située au calme absolu, au cOEur des vignobles du Pessac-Léognan, cette maison de 1992 offre un cadre de vie exceptionnel et des volumes hors normes. Avec 176 m² habitables et un sous-sol total de 136 m², elle totalise plus de 350 m² utiles sur une parcelle dominante de 1 200 m². LES POINTS FORTS Volumes Spectaculaires : Pièce de vie 'cathédrale' avec deux mezzanines de 14 m² et 32 m² environ dominant les séjours. Confort Moderne : Chauffage au sol (gaz) complété par une installation de climatisation. Double vitrage. Capacité d'Accueil Unique : Actuellement configurée avec 3 chambres, la structure permet d'évoluer facilement vers 5 chambres ou plus, selon vos besoins. Commodités : 3 points d'eau et 2 cuisines équipées, offrant une grande autonomie (idéal pour recevoir ou créer un espace indépendant pour un regroupement familial) Un Sous-Sol Exceptionnel (136 m²), une véritable page blanche pour vos projets : garage XXL, atelier d'artisan, salle de sport. EXTERIEUR et ENVIRONNEMENT Vue Unique : Panorama protégé sur des vignes en agriculture biologique. Terrain Dominant : 1 230 m² sans vis-à-vis, offrant calme et sérénité. Localisation Premium : À 2 min à pied du centre de Martillac (commerces, écoles) et à 20 min de Bordeaux (A62). Travaux de rafraîchissement et de modernisation à prévoir pour optimiser son potentiel Quelque soit votre projet, venez découvrir cette très belle opportunité ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 470000 euros. Prix hors honoraires : 451200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 18800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.