Maison - 154 m² - 7 pièces à Martigné-Ferchaud

Maison de 154 m2 sur deux niveaux, avec 5 chambres et terrain clos d'environ 990 m2, située en campagne au calme avec exposition plein sud et vue dégagée.
Les espaces
La maison développe environ 154 m2 habitables, répartis sur 2 niveaux, avec une organisation adaptée à un usage familial.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 50 m2 constitue l'espace central, avec une cheminée fonctionnelle. L'exposition plein sud et les ouvertures permettent un apport de lumière constant. La cuisine aménagée et équipée, séparée, complète cet espace.
La partie nuit se compose de 5 chambres, avec des surfaces comprises entre 10 m2 et 15 m2, réparties sur les deux niveaux selon l'agencement..
À l'extérieur et en dépendances :

Un spacieux garage,
Un atelier,
Un espace pour une cuisine d'été,
Un grand préau adapté au stationnement d'un camping-car.

Le tout sur un terrain d'environ 990 m2, clos, arboré, avec portail électrique et sans vis-à-vis.
L'ambiance
La maison est implantée dans un environnement de campagne, avec un retrait naturel des axes de circulation. Le niveau sonore est faible, avec une perception limitée des nuisances. L'exposition plein sud, combinée à l'absence de vis-à-vis et à la végétation existante, permet une occupation extérieure confortable et préservée.
Points remarquables

Vue dégagée,
Poele à pellet intégrée à la pièce de vie
Ensemble de dépendances complet (garage, atelier, cuisine d'été, préau camping-car)
DPE : C

Prix net vendeur : 305 000 EUR Honoraires : 12 505 EUR TTC à la charge de l'acquéreur Prix de vente honoraires inclus : 317 505 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations ou organiser une visite,
Clément Rabu Conseiller immobilier Noovimo
0617998529 clrabu@noovimo.fr
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 842 365 462
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