Maison - 300 m² - 12 pièces à Martignas-sur-Jalle

Opportunité investisseurs – Ensemble immobilier à fort potentiel de division – Martignas sur Jalle (Métropole bordelaise)

Situé à Martignas sur Jalle, commune dynamique de la Métropole bordelaise, à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, ce bien constitue une opportunité idéale pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets locatifs.

Implantée sur une parcelle de plus de 1 600 m², au calme et en voie privée, cette propriété développe environ 230 m² habitables existants, complétés par environ 70 m² supplémentaires facilement aménageables, offrant un potentiel global proche de 300 m².

Atouts majeurs pour un projet d'investissement :

- Configuration idéale pour colocation haut de gamme ou division en plusieurs appartements
- Multiples accès et niveaux permettant une redistribution fluide des espaces
- Volumes généreux, hauteur sous plafond de 2,70 m, excellente luminosité
- Toutes les pièces du rez-de-jardin disposent d'ouvertures, facilitant la création de logements indépendants
- Stationnements nombreux sur parcelle privée

Description synthétique des espaces :

- Niveau principal : vaste pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, 4 chambres, salle d'eau, WC
- Étage : bureau + suite parentale complète (chambre, dressing, SDB, WC)
- Rez-de-jardin (exploitable indépendamment) : bureau, chambre, salle d'eau avec WC, buanderie, salle de sport / spa, atelier, cave climatisée, double garage. Ensemble idéal pour création de lots locatifs ou logements autonomes

Prestations techniques valorisantes :

- Excellent bilan énergétique
- Chauffage mixte PAC réversible + chaudière gaz
- Panneaux solaires avec revenu annuel d'environ 2000 €
-Volets roulants électriques, menuiseries performantes

Extérieurs à forte valeur ajoutée :

- Piscine
- Jardin paysager arboré
-Terrasse couverte avec barbecue
- Puits foré avec arrosage automatique
- Grand parking intérieur sécurisé

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Réf.926014