Maison - 80 m² - 3 pièces à Martel

En EXCLUSIVITE, située sur la commune de Floirac, à 10 minutes de Martel, cette maison T3 de PLAIN-PIED surélevé offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.
D'une surface habitable d'environ 80 m², la maison est bien agencée et fonctionnelle.
Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de deux chambres, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Son exposition sud-ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
Implantée sur un terrain arboré et clos de 2 319 m², la propriété dispose d'un sous-sol complet avec garage. et vide sanitaire.
Une ouverture existante permet d'envisager l'aménagement d'une pièce supplémentaire en sous-sol, offrant un réel potentiel d'agrandissement.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Travaux à prévoir :
- Remplacement des menuiseries
- Rafraîchissement intérieur
- Remise aux normes de l'électricité
- Modernisation du système de chauffage et de production d'eau chaude

** Les atouts :
- Vie de PLAIN-PIED
- Son agencement et son exposition Sud-Ouest
- Environnement calme et verdoyant
- Grand terrain
- Sous-sol et garage
Un bien au fort potentiel, à révéler après rénovation, pour créer un lieu de vie unique à votre image.

Un lieu paisible où l'on se projette aussi bien pour une vie à l'année que pour des parenthèses de bonheur en résidence secondaire.

Classe énergie DPE : E - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 et 2020 euros Prix moyens dos énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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***ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT***
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Réception des offres dès la visite directement auprès de Mathilde Vigier (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 21 février 2026 à 12h00 au dimanche 22 février 2026 à 12h00.
Une visite préalable du bien est obligatoire.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Départ des offres : 99 900 euros (1), Honoraires: 10% TTC inclus charge acquéreur, soit un prix de départ net vendeur de 90 818 euros.
Prix idéal vendeur : 139 900 euros, honoraires inclus7% TTC charge acquéreur, soit un prix idéal net vendeur de 130 748 euros (2).
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.
(2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront
soumises à acceptation du/des vendeur(s).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mathilde VIGIER, au 0664693840 ou, par courriel à m.vigier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathilde VIGIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925344905 BRIVE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434229 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mathilde VIGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925344905 BRIVE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr